题目
甲公司2016年度至2020年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：（1）2016年1月1日，委托证券公司专门发行以7755万元的价格发行3年期分期付息公司债券。该债券面值为8000万元，票面利率为4.5%，实际利率为5.64%，每年付息一次，到期后按面值偿还；（2）工程建造采用出包方式，与2016年1月1日开始动工，工程支出如下：
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（3）闲置资金利息收入月收益率为0.5%；（4）假定各年度利息的实际支付日期为下一年度的1月10日，到期偿付面值；（5）该工程建设期间由于气候原因，自2016年8月1日至11月1日发生中断3个月；（6）2017年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为544.13万元，采用年限平均法计提折旧；（7）2018年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼出租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2018年12月31日.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月31日该办公楼的公允价值为9000万元；（8）2019年12月31日，该办公楼的公允价值为8000万元，2020年12月31日，租赁合同到期，甲公司将办公楼以12000万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。（9）所以款项均以银行存款支付；要求：
<1>.根据资料（1）-（5）做出发行公司债券及期末计提利息的处理（不考虑支付利息的账务处理）
<2>.根据资料（6）结转固定资产的会计处理
<3>.根据资料（7）计算2018年末计提的固定资产折旧
<4>.根据资料（8）确认2019年末公允价值变动
<5>.根据资料（8）编制甲公司2020年12月31日售出办公楼的会计分录。（投资性房地产科目要求写出二级明细科目，答案中的金额单位用万元表示）
选项
答案
详见解析
解析
<1>.（1）2016年1月1日发行债券：
借：银行存款7755
应付债券—利息调整245
贷：应付债券—面值8000
（2）2016年12月31日计提利息
借：在建工程437.38（7755×5.64%）
贷：应付利息360（8000×4.5%）
应付债券—利息调整77.38（倒挤）；
借：应收利息90（2000×0.5%×6+1000×0.5%×6）
贷：在建工程90；
【提示】2016年12月31日的摊余成=7755+7755×5.64%-360=7832.38（万元）；
（3）2016年的工程支出：
借：在建工程6755
贷：银行存款6755；
（4）2017年12月31日计提利息：
借：在建工程441.75（7832.38×5.64%）
贷：应付利息360（8000×4.5%）
应付债券—-利息调整81.75（倒挤）；
【提示】2017年12月31日的摊余成本=7832.38+7832.38×5.64%-360=7914.13（万元）
（5）2017年的工程支出：
借：在建工程1000
贷：银行存款1000；
<2>.结转固定资产的入账价值：
借：固定资产8544.13
贷：在建工程8544.13（7755+437.38-90+441.75）
<3>.2018年度应计提折旧的金额=（8544.13-544.13）÷50=160（万元）
<4>.转换日的会计处理：
借：投资性房地产—成本9000
累计折旧160
贷：固定资产8544.13
其他综合收益615.87（倒挤）；
确认2019年期末公允价值变动：
借：公允价值变动损益1000（9000-8000）
贷：投资性房地产—公允价值变动1000
<5>.编制甲公司2020年12月31日售出办公楼的会计分录：
借：银行存款12000
贷：其他业务收入12000；
借：其他业务成本8000
投资性房地产—公允价值变动1000
贷：投资性房地产—成本9000；
借：其他业务成本1000
贷：公允价值变动损益1000；
借：其他综合收益615.87
贷：其他业务成本615.87