题目
大宇公司为一家上市公司，于2019年1月1日动工兴建一栋写字楼，用于对外经营租赁。工程采用出包方式，每半年支付一次工程进度款。工程于2020年1月1日完工，达到预计可使用状态，并交付使用，当日开始对外经营租赁。
（1）大宇公司建造工程资产支出如下：
①2019年1月1日，支出1500万元；
②2019年7月1日，支出3000万元。
（2）大宇公司为建造该写字楼于2019年1月1日借入专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为8%，按年支付利息。除此之外，无其他专门借款。写字楼的建造还占用两笔一般借款：
①从某银行取得长期借款2500万元，期限为2018年7月1日至2022年7月1日，年利率为6%，按年支付利息。
②按面值发行公司债券2000万元，发行日为2019年1月1日，期限为5年，年利率为10%，按年支付利息。
闲置专门借款资金用于固定收益债券短期投资，假定月收益率为0.5%，收益全部存入银行。假定全年按360天计算。
大宇公司对该房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项房地产2020年12月31日取得租金收入为300万元，已存入银行。2020年12月31日，该房地产的公允价值为5000万元，2021年1月1日，大宇公司将该建筑物以5100万元的价格出售，款项已收妥存入银行。假定与投资性房地产的有关业务均不考虑相关税费。
（计算结果保留两位小数。）
<1>.计算2019年专门借款和一般借款利息资本化金额
<2>.编制2019年与利息资本化金额有关的会计分录
<3>.计算该项投资性房地产的入账价值并编制工程完工有关的会计分录
<4>.编制大宇公司2020年12月31日取得该项建筑物租金收入及期末计价的会计分录
<5>.编制大宇公司2021年1月1日出售该项建筑物的会计分录
选项
答案
详见解析
解析
<1>.计算2019年专门借款和一般借款利息资本化金额2019年专门借款利息资本化金额＝2000*8%－500*0.5%*6＝145（万元）2019年占用了一般借款资金的资产支出加权平均数＝2500*180/360＝1250（万元）一般借款加权平均年资本化率＝（2500*6%＋2000*10%）/（2500＋2000）＝7.78%2019年一般借款利息资本化金额＝1250*7.78%＝97.25（万元）借款利息资本化金额＝145＋97.25＝242.25（万元）
<2>.2019年与利息资本化金额有关的会计分录
借：在建工程242.25
银行存款15（500*0.5%*6）
财务费用252.75
贷：应付利息510（160＋150＋200）
<3>.计算该项投资性房地产的入账价值并编制工程完工有关的会计分录投资性房地产的入账价值＝4500＋242.25＝4742.25（万元）
借：投资性房地产--成本4742.25
贷：在建工程4742.25
<4>.编制大宇公司2020年12月31日取得该项建筑物租金收入及期末计价的会计分录
借：银行存款300
贷：其他业务收入300
借：投资性房地产--公允价值变动257.75（5000－4742.25）
贷：公允价值变动损益257.75
<5>.编制甲公司2021年1月1日出售该项建筑物的会计分录
借：银行存款5100
贷：其他业务收入5100
借：其他业务成本5000
贷：投资性房地产--成本4742.25
--公允价值变动257.75
借：公允价值变动损益257.75
贷：其他业务成本257.75